Vietnam plant neue Regeln für Landpreise

Seit vielen Jahren gibt es in Vietnam ein Problem: Es gibt verschiedene Preise für dasselbe Land. Zum Beispiel gibt es Marktpreise, Preise in Provinztabellen, Entschädigungspreise, Steuerpreise und Preise für Investitionsprojekte. Diese verschiedenen Preise machen Unsicherheit für Unternehmen, Investoren, lokale Regierungen und Hausbesitzer.

Jetzt hat die Kommunistische Partei Vietnams die Resolution Nr. 21-NQ/TW angenommen. Diese Resolution sagt, dass der Staat die Landpreise regulieren, kontrollieren und entscheiden soll. Aber die Preise sollen auch den Marktprinzipien folgen. Das Ziel ist, das System mit den vielen verschiedenen Preisen abzuschaffen.

Das bedeutet nicht, dass Vietnam zu alten Verwaltungspreisen zurückkehrt. Im Gegenteil: Die Resolution betont, dass Landpreise den Marktprinzipien folgen sollen. Aber der Staat soll die letzte Autorität sein. Er soll für Regulierung und Entscheidungen verantwortlich sein. So will Vietnam mehr Transparenz schaffen, Spekulation reduzieren, Preismanipulation verhindern und ein konsistenteres Preissystem einführen. Auch das Vertrauen in Entschädigungen und Landenteignungen soll steigen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist: Wenn der Staat in Infrastruktur investiert, zum Beispiel in eine neue U-Bahn-Linie, eine Autobahn, einen Flughafen oder einen Industriepark, dann steigen oft die Landpreise in der Umgebung. Bisher profitierten private Eigentümer von diesem Anstieg. In Zukunft soll ein Teil dieses Wertzuwachses an die Gesellschaft zurückfließen. Dieses Konzept nennt man international "Land Value Capture". Es wird zum Beispiel in Singapur, Japan, Südkorea und Teilen Europas genutzt, um Infrastruktur zu finanzieren und Spekulation zu begrenzen.

Für ausländische Investoren ist Land oft die größte einzelne Investition, wenn sie nach Vietnam kommen. Sie bauen Fabriken, Logistikzentren, Industrieparks, Gewerbegebiete oder gemischte Projekte. Für sie ist Vorhersehbarkeit genauso wichtig wie der Preis. Ein einheitlicheres Preissystem könnte Streitigkeiten über Bewertungen, Unsicherheit bei Entschädigungen, Projektverzögerungen und schwierige Verhandlungen mit lokalen Behörden reduzieren. Es könnte auch das Vertrauen in große Infrastruktur- und Industrieentwicklung stärken.

Natürlich wird die Umsetzung der eigentliche Test sein. Vietnam hat in den letzten zehn Jahren viele ehrgeizige Reformen angekündigt, aber die Umsetzung war oft unterschiedlich in den Provinzen. Unternehmen werden genau beobachten, wie das geänderte Landgesetz diese Prinzipien in die Praxis umsetzt.

Diese Reform ist nicht nur über Immobilien. Es geht darum, wie Vietnam das Wirtschaftswachstum steuert. Das Land möchte eine obere Mittelschicht-Wirtschaft werden. Land ist nicht mehr nur eine Verwaltungsressource, sondern strategisches nationales Kapital. Es muss Investitionen, Entwicklung, soziale Gerechtigkeit, fiskalische Nachhaltigkeit und langfristige Wettbewerbsfähigkeit ausbalancieren.

Wenn die Resolution 21 zu einem transparenteren und konsistenteren Landpreissystem führt, könnte das eine der wichtigsten Wirtschaftsreformen in Vietnam seit Jahren werden. Für Investoren, Entwickler und Hersteller ist die Frage nicht mehr nur: "Wie viel kostet das Land?" Sondern: "Wie wird Vietnam entscheiden, was Land wert ist?"