Vietnam plant neue Regeln für Grundstückspreise
Việt Nam chuẩn bị quy định mới về giá đất
This reading was translated and simplified for German learners. The original content belongs to Vietnam Operations.

Select a word or phrase to look it up, translate it, highlight it, or add a note.
Reading progress
Paragraph 1/36
Read the German first. Reveal the translation below any paragraph when needed.
Vietnamese translation
Việt Nam chuẩn bị quy định mới về giá đất - Vì sao nhà đầu tư nên chú ý
Vietnamese translation
Việt Nam đang xây dựng một hệ thống thống nhất để xác định giá đất. Thay đổi này có thể tác động mạnh đến môi trường đầu tư trong nước.
Vietnamese translation
Cải cách này có ý nghĩa gì với nhà đầu tư và doanh nghiệp
Vietnamese translation
Tác giả Vincent, 31 tháng 7 năm 2026
Vietnamese translation
Trong nhiều năm, vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam không phải là đất đắt hay rẻ. Câu hỏi cốt lõi là ai quyết định giá và vì sao cùng một mảnh đất lại có giá trị khác nhau trong mỗi giao dịch. Điều này có thể sắp thay đổi.
Vietnamese translation
Đảng Cộng sản Việt Nam đã ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW. Nghị quyết định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan. Thông điệp quan trọng nhất là Nhà nước sẽ điều tiết, kiểm soát và quyết định cuối cùng về giá đất.
Vietnamese translation
Đây không chỉ là một điều chỉnh nhỏ về luật. Đó là thay đổi lớn trong cách Việt Nam quản lý một trong những tài sản kinh tế giá trị nhất của mình.
Vietnamese translation
Chấm dứt tình trạng nhiều mức giá cho một thửa đất?
Vietnamese translation
Một bất cập kéo dài ở Việt Nam là cùng một thửa đất lại tồn tại nhiều mức giá khác nhau. Ví dụ:
Vietnamese translation
- giá giao dịch trên thị trường
- bảng giá đất do các tỉnh ban hành
- giá tính bồi thường
- giá để tính thuế
- giá áp dụng cho dự án đầu tư
Vietnamese translation
Tình trạng nhiều giá này gây không ít khó khăn. Doanh nghiệp, nhà đầu tư, chính quyền địa phương và cả người dân có nhà đất đều rơi vào thế bất định.
Vietnamese translation
Theo Nghị quyết 21, Việt Nam muốn khắc phục tình trạng này. Nhà nước sẽ có thẩm quyền điều tiết, kiểm soát và quyết định về giá đất. Đồng thời, giá đất vẫn tuân theo nguyên tắc thị trường. Cơ chế một thửa đất có nhiều mức giá cho nhiều mục đích khác nhau sẽ được xóa bỏ.
Vietnamese translation
Điều này không có nghĩa Việt Nam quay lại giá hành chính cũ
Vietnamese translation
Một số quan sát viên quốc tế có thể nghĩ Nhà nước sẽ tự ấn định giá mà không theo thị trường. Thực tế lại ngược lại.
Vietnamese translation
Nghị quyết 21 nêu rõ giá đất phải theo nguyên tắc thị trường. Nhưng Nhà nước giữ vai trò chịu trách nhiệm cuối cùng, thực hiện việc điều tiết và quyết định giá. Sẽ không còn nhiều hệ thống giá khác nhau cho từng mục đích riêng.
Vietnamese translation
Những mục tiêu đặt ra là:
Vietnamese translation
- tăng tính minh bạch
- hạn chế đầu cơ
- ngăn thao túng giá
- thống nhất hệ thống giá
- củng cố niềm tin của người dân trong bồi thường và thu hồi đất
Vietnamese translation
Cách tiếp cận này cho thấy định hướng điều hành: thị trường cung cấp thông tin về giá, còn Nhà nước bảo đảm ổn định và công bằng.
Vietnamese translation
Nhà nước muốn thu lại phần giá trị tăng thêm từ đầu tư công
Vietnamese translation
Một thay đổi quan trọng khác ít được chú ý hơn, nhưng tác động kinh tế có thể còn lớn hơn.
Vietnamese translation
Nghị quyết 21 nêu Việt Nam sẽ xây dựng cơ chế để Nhà nước thu được phần hợp lý trong giá trị đất tăng thêm. Phần tăng thêm này hình thành nhờ điều chỉnh quy hoạch, đầu tư hạ tầng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Vietnamese translation
Nói cách khác, khi đầu tư công làm giá đất tăng lên, chẳng hạn nhờ tuyến metro mới, đường cao tốc, sân bay hay khu công nghiệp, thì phần lợi nhuận đó cần được chia sẻ nhiều hơn cho xã hội, thay vì chỉ rơi vào túi tư nhân.
Vietnamese translation
Trên thế giới, cách làm này thường được gọi là "thu hồi giá trị đất". Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu đã áp dụng để tài trợ cho hạ tầng và kiềm chế đầu cơ.
Vietnamese translation
Vì sao nhà đầu tư nước ngoài nên theo dõi sát
Vietnamese translation
Với doanh nghiệp nước ngoài, tiền sử dụng đất thường là khoản đầu tư lớn nhất khi vào Việt Nam. Dù họ xây dựng:
Vietnamese translation
- nhà máy
- trung tâm logistics
- khu công nghiệp
- tòa nhà thương mại
- dự án hỗn hợp
Vietnamese translation
thì khả năng dự đoán được chi phí và quy trình quan trọng không kém mức giá.
Vietnamese translation
Nếu hệ thống giá thống nhất mới vận hành tốt, nó có thể giúp giảm:
Vietnamese translation
- tranh chấp về định giá
- bất định trong bồi thường
- chậm trễ dự án
- đàm phán phức tạp với chính quyền địa phương
Vietnamese translation
Việc thu hồi đất minh bạch hơn cũng sẽ củng cố niềm tin vào các dự án hạ tầng và công nghiệp quy mô lớn.
Vietnamese translation
Tuy nhiên, khâu thực thi mới là thử thách thực sự. Trong mười năm qua, Việt Nam đã công bố nhiều cải cách đầy tham vọng, nhưng mức độ triển khai giữa các tỉnh rất khác nhau. Doanh nghiệp đang theo dõi chặt chẽ xem Luật Đất đai mới sẽ đưa những nguyên tắc này vào thực tế ra sao.
Vietnamese translation
Bức tranh lớn
Vietnamese translation
Cải cách lần này không chỉ liên quan đến bất động sản. Nó phản ánh cách Việt Nam định hướng tăng trưởng kinh tế.
Vietnamese translation
Khi hướng tới nhóm nước thu nhập trung bình cao, đất đai ở Việt Nam không còn chỉ là tài nguyên hành chính. Đất ngày càng được xem là nguồn vốn chiến lược quốc gia, cần cân bằng nhiều mục tiêu: thu hút đầu tư, phát triển, công bằng xã hội, bền vững tài chính và năng lực cạnh tranh dài hạn.
Vietnamese translation
Nếu Nghị quyết 21 thực sự dẫn tới hệ thống giá đất minh bạch và thống nhất, đây có thể trở thành một trong những cải cách kinh tế quan trọng nhất của Việt Nam trong nhiều năm qua.
Vietnamese translation
Với nhà đầu tư, chủ đầu tư và doanh nghiệp sản xuất, câu hỏi giờ đây không chỉ là "đất giá bao nhiêu?" mà là "Việt Nam sẽ quyết định giá trị đất như thế nào?"


