Vietnam plant ein einheitliches System für Grundstückspreise. Das kann das Investitionsklima im Land stark verändern.

Was die Reform für Investoren und Firmen bedeutet

Von Vincent, 31. Juli 2026

Für viele Jahre war das größte Problem auf dem Immobilienmarkt in Vietnam nicht der Preis des Landes. Das Problem war: Wer bestimmt den Preis? Und warum kann das gleiche Stück Land bei verschiedenen Transaktionen einen ganz anderen Wert haben? Jetzt soll sich das vielleicht ändern.

Die Kommunistische Partei Vietnams hat die Resolution Nr. 21-NQ/TW verabschiedet. Diese Resolution gibt die Richtung für die Änderung des Landgesetzes und anderer Gesetze vor. Die wichtigste Botschaft ist: Der Staat soll Grundstückspreise regulieren, kontrollieren und am Ende entscheiden.

Das ist nicht nur eine kleine Gesetzesänderung. Es ist eine große Veränderung. Vietnam will eines seiner wertvollsten ökonomischen Güter anders verwalten.

Das Ende von vielen verschiedenen Preisen?

Ein altes Problem in Vietnam ist: Für das gleiche Grundstück gibt es mehrere verschiedene Preise. Zum Beispiel:

• Marktpreise bei Transaktionen
• Grundstückspreistabellen der Provinzen
• Preise für Entschädigungen
• Preise für Steuern
• Preise für Investitionsprojekte

Diese vielen Preise machen Probleme. Sie bringen Unsicherheit für Firmen, Investoren, lokale Regierungen und auch für Hausbesitzer.

Laut der neuen Resolution 21 will Vietnam das ändern. Der Staat soll die Macht haben, Grundstückspreise zu regulieren, zu kontrollieren und zu entscheiden. Gleichzeitig sollen die Preise weiter den Marktprinzipien folgen. Das System mit vielen Preisen für ein Grundstück soll enden.

Das bedeutet nicht, dass Vietnam zum alten Verwaltungspreis zurückkehrt

Manche internationale Beobachter denken vielleicht: Der Staat will jetzt die Preise ohne Markt festlegen. Aber das Gegenteil scheint richtig zu sein.

Die Resolution 21 sagt: Grundstückspreise sollen den Marktprinzipien folgen. Aber der Staat soll am Ende die Verantwortung haben. Er soll die Preise regulieren und entscheiden. Es soll nicht mehr viele verschiedene Preissysteme für verschiedene Zwecke geben.

Die Ziele sind:

• mehr Transparenz
• weniger Spekulation
• keine Manipulation von Preisen
• ein einheitliches Preissystem
• mehr Vertrauen der Menschen bei Entschädigung und Landerwerb

Das zeigt einen Regierungsstil: Der Markt gibt Informationen über Preise. Aber der Staat ist verantwortlich für Stabilität und Fairness.

Mehr vom Wert aus öffentlichen Investitionen für den Staat

Eine andere große Änderung bekommt weniger Aufmerksamkeit, aber sie kann eine noch größere ökonomische Wirkung haben.

Die Resolution 21 sagt: Vietnam soll Mechanismen schaffen. Damit kann der Staat einen fairen Teil vom zusätzlichen Landwert bekommen. Dieser zusätzliche Wert entsteht durch Planungsänderungen, Investitionen in Infrastruktur oder Änderungen der Landnutzung.

Mit anderen Worten: Wenn eine öffentliche Investition den Wert von Land erhöht, zum Beispiel durch eine neue Metro-Linie, eine Autobahn, einen Flughafen oder einen Industriepark, dann soll ein größerer Teil dieses Gewinns an die Gesellschaft gehen. Der Gewinn soll nicht nur ein privater Gewinn sein.

Dieses Konzept heißt international oft "land value capture". Länder wie Singapur, Japan, Südkorea und Teile von Europa nutzen dieses Konzept schon. Sie finanzieren damit Infrastruktur und reduzieren Spekulation.

Warum ausländische Investoren aufpassen sollten

Für ausländische Firmen ist Land oft die größte Investition, wenn sie nach Vietnam kommen. Egal ob sie bauen:

• Fabriken
• Logistikzentren
• Industrieparks
• kommerzielle Gebäude
• Mixed-Use-Projekte

Für sie ist Planbarkeit genauso wichtig wie der Preis.

Wenn das neue einheitliche Preissystem gut funktioniert, kann es reduzieren:

• Streit über den Wert
• Unsicherheit bei Entschädigungen
• Verzögerungen bei Projekten
• komplizierte Verhandlungen mit lokalen Behörden

Es kann auch das Vertrauen in große Infrastruktur- und Industrieprojekte erhöhen, weil der Landerwerb transparenter wird.

Aber die Umsetzung ist der wirkliche Test. In den letzten zehn Jahren hat Vietnam viele ehrgeizige Reformen angekündigt. Aber die Umsetzung war oft sehr verschieden in den Provinzen. Firmen beobachten jetzt genau, wie das neue Landgesetz diese Prinzipien in die Praxis bringt.

Das große Bild

Diese Reform geht nicht nur um Immobilien. Es geht darum, wie Vietnam das Wirtschaftswachstum steuert.

Vietnam will eine Wirtschaft mit oberem mittlerem Einkommen werden. Deshalb ist Land nicht mehr nur eine Verwaltungsressource. Land wird immer mehr als strategisches nationales Kapital gesehen. Es muss viele Ziele in Balance halten: Investitionen, Entwicklung, soziale Gerechtigkeit, finanzielle Nachhaltigkeit und langfristige Wettbewerbsfähigkeit.

Wenn die Resolution 21 wirklich zu einem transparenteren und einheitlichen Preissystem für Land führt, kann sie eine der wichtigsten Wirtschaftsreformen in Vietnam seit vielen Jahren werden.

Für Investoren, Bauträger und Produzenten ist die Frage nicht mehr nur: "Wie viel kostet das Land?" Die neue Frage ist: "Wie wird Vietnam entscheiden, was Land wert ist?"